Het Langhuis 10 3823 JM Amersfoort

verrassend ruime en speels ingedeelde gezinswoning van circa 170 m² met woonkeuken, dakterras, terras aan het water en energielabel A

Achter de karakteristieke gevel van deze bijzondere woning in de geliefde architectuurwijk Kattenbroek gaat een verrassend ruime gezinswoning van circa 170 m² woonoppervlakte schuil. Verdeeld over vier woonlagen biedt deze woning volop leefruimte, een indrukwekkende woonkeuken, meerdere buitenruimtes, een inpandige (fietsen)berging en een flexibele indeling met vier slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer.

De woning ligt op een prachtige locatie met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde grenst het het royale terras direct aan het water. Dankzij deze vrije ligging geniet je hier dagelijks van rust, privacy en een bijzonder gevoel van ruimte.

Kattenbroek behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Amersfoort. De wijk staat bekend om haar bijzondere architectuur, vele groenvoorzieningen en kindvriendelijke karakter. Winkelcentrum Emiclaer, Park Schothorst, diverse scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen naar de A1 en A28 binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst in de woning heb je direct toegang tot de woonkeuken en de praktische inpandige berging. Deze ruimte was oorspronkelijk ontworpen met een garage, maar is bij de woning betrokken om een veel ruimere en aantrekkelijkere leefruimte te creëren. De berging biedt volop ruimte voor opslag, fietsen en huishoudelijke voorzieningen.

Door de woning opnieuw in te delen is op de begane grond een indrukwekkende woonkeuken ontstaan die werkelijk het hart van de woning vormt. De hoge glazen achterpui zorgt voor een spectaculaire lichtinval en geeft de ruimte een open en ruimtelijk karakter.

De moderne, lichte woonkeuken met fraai composiet werkblad van 5,30 meter lang is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en vaatwasser. Tegenover het werkblad zijn bovendien kasten in de wand geïntegreerd, waardoor er verrassend veel bergruimte aanwezig is en waarin tevens oven en koel-/vriescombinatie zijn opgenomen. Er is volop werkruimte voor de kookliefhebber en voldoende plaats voor een grote eettafel waar je met familie en vrienden uitgebreid kunt tafelen.

De begane grond is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer voorzien van elektrische vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.

Via een klein tussenhalletje bereik je het moderne toilet, dat in dezelfde eigentijdse stijl is afgewerkt als de rest van de woning.

De openslaande deuren verbinden binnen op een natuurlijke manier met buiten. Vanuit de woonkeuken stap je direct het aangename terras aan het water op en ook het rustige terras aan de voorzijde van de woning sluit direct aan. Het zijn heerlijke plekken om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van de rust, het uitzicht over het water en de groene omgeving. Hierdoor vormt de woonkeuken gedurende een groot deel van het jaar een verlengstuk van het buitenleven.

Eerste verdieping
Dankzij de vide staat deze verdieping in open verbinding met de woonkeuken op de begane grond, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect en een speelse indeling. De grote glazen achterpui strekt zich uit over meerdere verdiepingen en zorgt ook hier voor een prachtige hoeveelheid natuurlijk daglicht.

De woonkamer vormt een heerlijke leefruimte en is door het betrekken van het voormalige tochtportaal opvallend ruim van opzet. Hierdoor is extra woonoppervlakte ontstaan en zijn er diverse mogelijkheden voor het creëren van comfortabele zit- en leefgedeeltes. De woonkamer beschikt over een fraaie houten vloer en strak afgewerkte wanden, wat zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling.
Vanaf de vide heb je prettig contact met de woonkeuken beneden, waardoor de verschillende woonlagen op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Een bijzonder architectonisch element dat perfect past bij het speelse karakter van deze woning.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en een praktische wasruimte.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een heerlijke, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen. Hier is voldoende plek voor een royaal tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. Door de gunstige afmetingen zijn alle kamers volwaardig te gebruiken.

De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met stijlvol wastafelmeubel en een handdoekradiator. De lichte wand- en vloertegels geven de badkamer een rustige en verzorgde uitstraling, waardoor het een fijne plek is om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.

De toiletruimte is separaat en eveneens vernieuwd en afgewerkt in dezelfde moderne stijl. Daarnaast is er een praktische wasruimte aanwezig waar de wasmachine en droger netjes uit het zicht kunnen worden opgesteld.

Derde verdieping
De bovenste verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met aangrenzende kamer die momenteel is ingericht als comfortabele kleedkamer. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig worden omgevormd tot een volwaardige vijfde slaapkamer, waardoor deze verdieping volop flexibiliteit biedt voor verschillende woonwensen. Denk hierbij aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of fitnesskamer.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische inpandige berging, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks gebruikt. Ook de CV-ruimte bevindt zich op de bovenste verdieping en is voorzien van fraaie schuifdeuren.

Vanuit deze verdieping bereik je het ruime dakterras van 19 m2. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy en kun je in alle rust buiten zitten. Een heerlijke plek om te ontspannen, een boek te lezen of gezellig met vrienden en familie van een zomeravond te genieten. Het dakterras heeft een bovendien een buitendouche en verrijdbaar bad met warm- en koudwater om af te spoelen of af te koelen op warme dagen.

Buitenruimte
Ook buiten heeft deze woning verrassend veel te bieden. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime en beschutte voortuin die fraai is aangelegd en veel privacy biedt. De tuin is praktisch ingericht en beschikt over een fietsenstalling. Dankzij de vrije ligging aan de groene voorzijde van de woning is dit een heerlijke plek om na een drukke dag nog even van de zon te genieten.

Aan de achterzijde bevindt zich het royale terras van circa 18 m², direct grenzend aan het water. Hier ervaar je een fijne combinatie van rust, ruimte en groen. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon, uitgebreid wilt dineren met vrienden of gewoon wilt genieten van het uitzicht over het water, dit terras vormt een prachtig verlengstuk van de woonkeuken.

Op de derde verdieping beschikt de woning daarnaast over een ruim dakterras van circa 19 m². Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy en heb je een heerlijke extra buitenruimte tot je beschikking.
Parkeren kan direct voor de woning, waar voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig is.

Een woning als deze kom je niet vaak tegen. De combinatie van de bijzondere architectuur, de royale woonoppervlakte, het terras aan het water, het zonnige dakterras en de speelse indeling maakt Langhuis 10 tot een unieke gezinswoning op een van de mooiste locaties van Kattenbroek.

Samen met de andere eigenaren van deze rij woningen is er een onderhoudsfonds voor dak- en gevelonderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 105,-. Hierdoor worden deze onderhoudswerkzaamheden gezamenlijk uitgevoerd en zijn de kosten overzichtelijk verdeeld. De dakrenovatie inclusief aanbrengen 10 cm extra isolatie is voor 2028 gepland. Het schilderen van de gevel gebeurt in 2030.

Bijzonderheden
-Woonoppervlakte circa 170 m²;
-Bouwjaar 1993;
-Energielabel A;
-Voorzien van 14 zonnepanelen;
-Vier woonlagen;
-Vier slaapkamers met mogelijkheid tot vijf slaapkamers;
-Moderne woonkeuken;
-Moderne badkamer (2020);
-Terras aan het water en tuin aan de voorzijde, beide aansluitend op de woonkeuken;
-Dakterras van circa 19m²;
-Veel lichtinval door de hoge glazen achterpui;
-Inpandige berging;
-Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde;
-Gelegen in de populaire wijk Kattenbroek;
-Historische binnenstad van Amersfoort op fietsafstand;
-Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen;
-Actieve VvE aanwezig, bijdrage €105,- per maand.

Benieuwd naar de zon en lichtinval?
In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag.

Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.